第64章 拿自己的矛攻自己的盾（1 / 2）

距离土地挂牌的时间越来越近，然而邢榕和他们两人的投资意见却始终没达成一致。

这天，在武君的办公室，又开始了新一轮的投资测算讨论，三个人盯着电脑屏幕。

章大洲道：“武总，邢总，两家设计院给出的方案，我都测算过了。陈院长的方案和另一家设计院的方案，经济指标也没差很多。”他清清嗓子，道：“我按照邢总给的投资测算模版，按照jk的测算逻辑，结果大致是这样的：如果地价是220万，售价按照6500，净利润率大概是1046；如果地价是280万，售价还按照6500，净利润率就只有49，但是如果售价按照7000，利润率就有117，即使地价达到300万，利润率还有10。”

邢榕心头一颤，紧张地盯着屏幕，从武君手里拿过鼠标，上下划拉着。

武君看她神情严肃，没去打扰她，转向章大洲，道：“章总，辛苦了。”又看向邢榕，没有说话，像是在等她做出反应。他对这个结果不意外，无非就是地价和售价之间的关系是否合适。

过了一会儿，邢榕狐疑道：“章总，为什么会有10的财务费用？”

章大洲神态自若，笑道：“邢总，像jk这样的大公司，董事会投资这么多钱，都是会计算财务费用的，即使这些钱没有拿去买地而是做其他投资，也是有收益的，所以这项费用都会算进去。jk是上市公司，海外融资成本低，模板上备注的是按照75计算，如果是民营企业向银行或者信托、基金公司借贷，利率一般是10-20，我按照最低10预留的财务费用。”

章大洲的话，让邢榕无从反驳，虽然知道武君不会连土地款还要去借贷，但他的这套计算逻辑没有问题，这真是拿自己的矛攻自己的盾。

“章总，如果不预留这笔财务费用，按照7000的售价，利润率不低于10，能承受最高多少地价？”武君道。

邢榕把鼠标递给他，位置让出去，只见章大洲在键盘上敲击几下，很快得出结果，武君和邢榕凑近了看。

“350万！”邢榕本能地喊出声，惊诧地盯着屏幕，脸上的肌肉抽搐了一下。

武君思忖一下，道：“邢榕，你对这个售价有几分把握？”

矛头终于还是指向了自己，地价再高，只要售价能兜住，投资就是成功的。她顿了顿，看向武君，认真地道：“我对这个售价有信心。”

武君垂下头，思索一会儿，他接下来的话，邢榕简直怀疑自己的耳朵是否听错，只听他幽幽地说：“章总，如果地价是400万，你再测算下售价需要达到多少？”

邢榕惊得张了张嘴，以前谨小慎微的武君，今天是怎么了？她只得把位置又让给章大洲，两手搭在椅背上，紧张地盯着章大洲的背影，他比自己还略显激动。